Obytné soubory se v současné době staví velice často s garážemi, které jsou umístěné v jejich spodních podlažích. Mezi obytnými budovami na střechách nad garážemi vzniká víceúčelový prostor, ve kterém se vyskytují chodníky, terasy, zelené plochy s vegetací, a někdy také různé komunikace pro auta.
Stavební konstrukce spodních částí obytných souborů jsou poměrně často propojeny do společného prostoru, který je využívaný jako garáže, nebo častěji jako garážová stání. V projektech obytných souborů se nad garážemi vyskytují plochy s vegetací, pochozí plochy, chodníky a terasy. Někdy je plocha nad garážemi mezi obytnými budovami označována jako „parter“.
V obytných budovách v blízkém okolí střech nad garážemi se vyskytují byty, kancelářské prostory, anebo různé prodejny, provozovny, kavárny, cukrárny a restaurace. Pohled na hotovou střechu nad garážemi s vegetací, keři a stromy působí příznivým dojmem.
V některých případech jsou střechy nad garážemi zakryté různými staveními konstrukcemi, schodišti a chodníky a také zelenými střechami, které na okraji obytných souborů plynule navazují na okolní terén.
Proces výstavby plochých střech
Proces výstavby plochých střech nad garážemi obytných souborů je pro realizační firmy velmi náročný. Střechy nad garážemi jsou zpravidla umístěné mezi vyššími obytnými budovami a během jejich výstavby jsou velmi často používány jako plocha pro přesun a uložení různých stavebních materiálů a konstrukcí. Po obvodu obytných budov včetně střech nad garážemi je po dobu jejich výstavby postavené lešení a převážnou dobu výstavby obytných souborů jsou v prostoru mezi budovami také postaveny jeřáby a stavební výtahy.
Přitom provedení dlouhodobě spolehlivých vodotěsných izolací nad garážemi je s ohledem na skladby provozních střech prováděné ve velmi náročných podmínkách velmi důležité. Provozní střechy nad garážemi obytných souborů se nejčastěji budují jako kombinované skladby. Už první vrstva hydroizolace skladby střech nad garážemi zajišťuje po dobu výstavby obytných budov ochranu prostoru podzemních podlaží proti pronikání vody. Další vrstvy skladby střech nad garážemi je vhodné realizovat až v samotném závěru výstavby obytného souboru, aby se riziko mechanického poškození hydroizolací například při demontáži lešení snížilo na minimum.
Už první vrstva zajišťovací hydroizolace se v průběhu výstavby budov musí chránit proti mechanickému poškození geotextíliemi, dřevoštěpkovými deskami apod. Po odkrytí ochranných vrstev dochází k vybudování souvrství celé skladby střech, s tím, že se na zajišťovací vrstvu hydroizolace pokládá parozábrana z modifikovaných asfaltových pásů a další vrstvy tepelných a vodotěsných izolací a další vrstvy různých stavebních materiálů.
Skladba střech realizovaná v posledních letech nad garážemi obytných souborů:
- vrstva kameniva / betonová dlažba / vegetační souvrství zelené střechy
- geotextílie
- desky extrudovaného polystyrenu (XPS) tloušťky 60 mm nebo 80 mm
- vrchní modifikovaný asfaltový pás odolný prorůstání rostlin, tloušťky 5,2 mm, Dörr-Gardentop PYE PV200 S5G-wf
- samolepicí modifikovaný asfaltový pás Paraelast FIX G30
- desky pěnového polystyrenu EPS 150 - 60 mm
- desky pěnového polystyrenu EPS 150 - 60 mm
- parozábrana, asfaltový pás Paraelast AL+VS40
- zajišťovací vrstva hydroizolace Sklodek 40 standard mineral
- asfaltový penetrační nátěr ALP
- spádová vrstva z betonové mazaniny nebo z lehčeného betonu
- železobetonová konstrukce
- omítka / podhled
V současné době jsou požadavky na tepelnou ochranu budov daleko vyšší než v nedávné minulosti. Nároky na snižování energií se neustále zvyšují. Proto i skladby střech nad garážemi poměrně často obsahují tepelné izolace v nadstandardních tloušťkách.
U střech nad garážemi obytných souborů je nutné vedle kvalitně provedených skladeb izolací provést vodotěsné izolace u poměrně velkého množství různých detailů jako jsou prostupy a mechanické kotvení konstrukcí osvětlení, zábradlí a oplocení, ukončení hydroizolací na stěnách okolních obytných budov a na detailech u různých dělících stěn, napojení hydroizolací na vpustě s manžetami z modifikovaných asfaltových pásů, dále také vodotěsné provedení hydroizolací v oblastech sběrných žlabů pro dešťovou vodu z provozních a zelených ploch atd.
